Dúshláin bhunúsacha: Streachailtí tithíochta óige na hEorpa

Tá géarchéim tithíochta inacmhainne ag teacht ar an Eoraip. Ó 2010 i leith, tá ardú 55.4 % tagtha ar mheánphraghsanna díola san AE agus tá méadú 26.7 % tagtha ar chíosanna, rud a sáraíonn an fás ioncaim i gcás go leor grúpaí. Cuireann na meáin seo déine na faidhbe i roinnt réigiún agus ag grúpaí áirithe i bhfolach. Mar shampla, i roinnt Ballstát an AE, tá praghsanna níos mó ná trí oiread. Agus laistigh de na Ballstáit, bhí treochtaí i bpraghsanna agus i gcíosanna an-éagothrom ar fud na réigiún agus na gcéimeanna uirbithe. De ghnáth, tá méaduithe ar chostas tithíochta i lárionaid uirbeacha i bhfad níos airde ná na meántreochtaí. Tá go leor daoine óga san Eoraip ag fulaingt go háirithe géar ar an ngéarchéim inacmhainneachta seo. Tá a dtuilleamh fostaíochta réasúnta íseal, agus is dóichí go mbeidh siad i bhfostaíocht shealadach nó neamhchinnte ná daoine scothaosta. Is minic a bhíonn siad ag streachailt le teach a fháil ar cíos ina roghnódh siad cónaí. Más mian leo teach a cheannach, d'fhéadfadh siad a bheith deacair sábháil le haghaidh íocaíocht síos nó cáiliú do mhorgáiste. Leanann daoine óga ag bogadh go ceantair uirbeacha, áit a bhfuil deiseanna fostaíochta comhchruinnithe ach is lú an tithíocht inacmhainne. Tá siad ag tabhairt aghaidh ar na constaicí seo i dtréimhse ríthábhachtach dá saol, agus iad ag aistriú go maireachtáil neamhspleách aosach agus ag déanamh cinntí maidir le hoideachas, gairmeacha, caidrimh agus foirmiú teaghlaigh. Dar leo, is fadhb bhunúsach í géarchéim inacmhainneachta tithíochta reatha na hEorpa.

Ní rud nua í fadhb na tithíochta neamh-inacmhainne. I réigiúin agus i gcathracha áirithe san Eoraip, is dúshlán fadtéarmach iad costais tithíochta do go leor grúpaí. Mar sin féin, le blianta beaga anuas, tá an fhadhb tar éis éirí níos forleithne, ag cur isteach ar chodanna níos mó den daonra. Tá praghsanna arda fuinnimh, ganntanas saothair, rialacháin chomhshaoil, dlíthe criosaithe agus ganntanas talún teoranta do ghníomhaíocht tógála. Tá méadú tagtha freisin ar úsáid tithíochta mar fheithicil infheistíochta. Ciallaíonn sé seo go bhfuil daoine aonair agus teaghlaigh in iomaíocht le hinfheisteoirí i margadh tithíochta atá ag éirí níos doichte. Cé nach bhfuil inniúlacht dhíreach ag an AE i dtithíocht, tá tionchar suntasach aige trí threoir, reachtaíocht agus maoiniú ábhartha. De réir mar a chuaigh géarchéim tithíochta na hEorpa i gceist, d'fhreagair an Coimisiún Eorpach trí, den chéad uair, tithíocht a chur san áireamh mar chuid ar leith de phunann coimisinéara. Tá sé de chúram ar Dan Jørgensen, an Coimisinéir nua um Fhuinneamh agus Tithíocht, tacú leis na Ballstáit dul i ngleic leis na cúiseanna a bhaineann le ganntanas tithíochta agus maoiniú poiblí agus príobháideach araon a dhíghlasáil chun infheistíocht a dhéanamh i dtithíocht inacmhainne agus inbhuanaithe. Tá comhlachtaí eile de chuid an Aontais, lena n-áirítear Parlaimint na hEorpa agus an Banc Eorpach Infheistíochta, ag dul i ngleic leis an dúshlán freisin maidir le cúiseanna na géarchéime tithíochta a nochtadh, réitigh a shainaithint agus maoiniú a sholáthar.

• Tá tionchar suntasach ar leith ag géarchéim inacmhainneachta tithíochta reatha an AE ar aoisghrúpaí níos óige.

• I roinnt Ballstát, tá méadú tagtha ar an meánaois ag a bhfágann duine óg teach na dtuismitheoirí. Ní féidir le go leor daoine óga, lena n-áirítear iad siúd atá i bhfostaíocht, maireachtáil go neamhspleách.

• In éineacht, tá easpa dídine ag méadú i go leor Ballstát. Tá daoine óga i gcathracha i measc na ngrúpaí atá buailte go háirithe.

• Maidir le daoine óga a ghnóthaíonn maireachtáil neamhspleách, leanann na dúshláin ar aghaidh. Is dóichí go mbeidh daoine óga, go háirithe iad siúd sa chohórt níos óige idir 18 agus 29 bliain d'aois, i riaráistí ar íocaíochtaí tithíochta agus fóntais. Is dóichí freisin go dtuairisceoidh daoine óga go mb'fhéidir go mbeidh orthu a dteach a fhágáil toisc nach féidir leo é a íoc a thuilleadh.

• Caitheann daoine óga a chónaíonn go neamhspleách ar a dtuismitheoirí i bhfad níos mó dá n-ioncam ar thithíocht agus is dóichí go mbeidh siad ró-ualaithe le costais tithíochta, i gcomparáid le haoisghrúpaí eile.

• In ainneoin níos mó dá n-ioncam a chaitheamh ar thithíocht, bíonn daoine óga ina gcónaí i dtithe ar chaighdeán níos boichte.

• Tá difríochtaí suntasacha i measc réigiúin gheografacha maidir le hinacmhainneacht maoine atá ar fáil faoi láthair le díol nó le ligean ar cíos.

• Ar fud an AE, d'fhéadfaí fíorbheagán den mhaoin atá ar fáil ar cíos i gceantair uirbeacha a mheas inacmhainne do dhuine óg ar mheánphá airde. Tá sé seo fíor go háirithe i bpríomhchathracha agus i gcinn scríbe turasóireachta a bhfuil tóir orthu.

• Sa Bhulgáir, in Éirinn, sa Pholainn, sa Phortaingéil agus sa Spáinn, agus i gcodanna den Ostair agus den Iodáil, tá an méid neamh-inacmhainneachta sa mhargadh cíosa chomh mór sin go mbeadh níos mó ná 80 % den mheánphá ag teastáil chun árasán caighdeánach dhá sheomra a fháil ar cíos.

• Freagra féideartha ar an dúshlán inacmhainneachta a bheadh ann ná maoin níos lú a laghdú agus iarracht a dhéanamh maoin níos lú a ligean ar cíos. Mar sin féin, d'fhéadfadh dúshláin leordhóthanachta a bheith ag baint leis seo, agus tá an praghas in aghaidh an mhéadair chearnaigh níos airde do mhaoine níos lú.

• Ar fud na hEorpa, tá an ghéarchéim tithíochta ag cur go leor daoine fásta óga i staid nach bhfuil siad in ann an socrú maireachtála atá ag teastáil uathu a bhaint amach (mar shampla, maireachtáil ina n-aonar nó le páirtí), rud a fhágann go bhfuil neamhréiteanna suntasacha ann idir staideanna tithíochta iarbhír agus cásanna tithíochta is fearr le daoine óga.

• Léiríonn sonraí suirbhé ó cheithre Bhallstát (an tSeic, an Ísiltír, an Spáinn agus an tSualainn) go bhfuil i bhfad níos mó daoine ag maireachtáil le cairde, gaolta nó tuismitheoirí ná mar a roghnódh sé sin a dhéanamh. Tá i bhfad níos lú daoine ag maireachtáil le comhpháirtithe nó ina n-aonar ná mar is mian leo é sin a dhéanamh.

• Tá baint ag roghanna tithíochta gan freastal le raon torthaí diúltacha. Ina measc seo tá neamhábaltacht maireachtáil neamhspleách a bhaint amach, neamhábaltacht gairme roghnaithe a leanúint, tionchair dhiúltacha ar mheabhairshláinte agus roghnú moill a chur ar leanaí a bheith acu.

• Chun an ghéarchéim inacmhainneachta tithíochta a thuiscint go hiomlán agus dul i ngleic léi, tá sé tábhachtach sonraí cainníochtúla maidir le dúshláin tithíochta daoine óga agus sonraí cáilíochtúla maidir lena roghanna agus an chaoi a ndéanann siad nascleanúint ar chóras na mbeartas tithíochta a chur san áireamh.

• Ba cheart do lucht déanta beartas tírdhreach beartais ilroinnte a sheachaint, áit a gcuirtear beartais chun feidhme ar bhealach píosa le cuspóirí contrártha.

• Maidir le tionscnaimh tithíochta a mhaoiniú, is bealach éifeachtach iad cistí imrothlacha a athúsáideann caipiteal le haghaidh tithíochta chun tionscadail a mhaoiniú.

• Maidir le deiseanna tithíochta nua a chruthú do dhaoine óga (mar shampla 'tithe tosaithe' inacmhainne), tá níos mó poitéinseal ag réitigh ar thaobh an tsoláthair ná sochair airgeadaíochta agus cánach ar thaobh an éilimh.

• Ba chóir do rialtais neodracht tionachta a chinntiú i mbeartas fioscach, ag caitheamh le húinéireacht agus le cíos go cothrom.

• Chun dul i ngleic le ganntanas tithíochta, tá sé riachtanach líon na dtithe cónaithe atá ar fáil a mhéadú. Tá acmhainneacht shuntasach neamhúsáidte ag baint leis an stoc atá ann cheana d'fhoirgnimh fholmha agus d'fhoirgnimh tearcúsáidte, cé go mbíonn athchóiriú suntasach ag teastáil uathu go minic.

• Ní mór do bheartais chun cíosanna a rialáil agus slándáil tionachta a mhéadú daoine istigh (tionóntaí reatha) agus daoine ón taobh amuigh (tionóntaí nua nó ionchasacha, daoine óga go minic) a chur san áireamh, chomh maith le soláthraithe tithíochta.

• Is féidir le daoine óga ról gníomhach a imirt i gceapadh beartas – ní hamháin i bhfoirmiú beartais tithíochta nua nó athbhreithnithe ach freisin i bhforbairt coincheapa tithíochta nuálacha ón mbun aníos, amhail tithíocht chomhoibríoch.