Sfidi fundamentali: Il-ġlieda għall-akkomodazzjoni taż-żgħażagħ Ewropej

L-Ewropa qed tesperjenza kriżi ta' akkomodazzjoni mhux affordabbli. Mill-2010 'l hawn, il-prezzijiet medji tal-bejgħ fl-UE żdiedu b'55.4% u l-kera b'26.7%, li jaqbeż it-tkabbir tad-dħul għal ħafna gruppi. Dawn il-medji jaħbu s-severità tal-problema li qed tiġi esperjenzata f'ċerti reġjuni u minn ċerti gruppi. Per eżempju, f'xi Stati Membri tal-UE, il-prezzijiet telgħu aktar minn tliet darbiet. U ġewwa l-Istati Membri, it-tendenzi fil-prezzijiet u l-kera kienu estremament inkonsistenti bejn ir-reġjuni u l-gradi ta' urbanizzazzjoni. Tipikament, iż-żidiet fil-prezz tal-akkomodazzjoni fiċ-ċentri urbani qabżu b'mod sinifikanti t-tendenzi medji. Ħafna żgħażagħ fl-Ewropa qed jesperjenzaw din il-kriżi tal-affordabbiltà b'mod partikolari akkuża. Id-dħul mill-impjieg tagħhom huwa relattivament baxx, u huma aktar probabbli li jkunu f'impjieg temporanju jew inċert milli nies anzjani. Spiss jiffaċċjaw diffikultà biex jikru dar fejn jagħżlu li jgħixu. Jekk iridu jixtru dar, jistgħu jkunu diffiċli biex jiffrankaw għal depożitu jew jikkwalifikaw għal ipoteka. Iż-żgħażagħ ikomplu jmorru lejn żoni urbani, fejn l-opportunitajiet ta' impjieg huma kkonċentrati iżda l-akkomodazzjoni hija l-inqas affordabbli. Huma qed jiffaċċjaw dawn l-ostakli f'perjodu kruċjali ta' ħajjithom, waqt li qed jgħaddu għal ħajja indipendenti ta' adulti u jieħdu deċiżjonijiet dwar l-edukazzjoni, il-karrieri, ir-relazzjonijiet u l-formazzjoni tal-familja. Għalihom, il-kriżi attwali tal-aċċessibilità fl-akkomodazzjoni fl-Ewropa hija problema fundamentali.

Il-problema tal-akkomodazzjoni mhux affordabbli mhix ġdida. F'ċerti reġjuni u bliet Ewropej, l-ispejjeż tal-akkomodazzjoni huma sfida twila għal ħafna gruppi. Madankollu, fl-aħħar snin, il-problema saret aktar mifruxa, u taffettwa partijiet akbar tal-popolazzjoni. Il-prezzijiet għoljin tal-enerġija, in-nuqqas ta' ħaddiema, ir-regolamenti ambjentali, il-liġijiet taż-żoning u n-nuqqas ta' art limitaw l-attività ta' kostruzzjoni. Kien hemm ukoll żieda fl-użu tal-akkomodazzjoni bħala mezz ta' investiment. Dan ifisser li individwi u familji qed jikkompetu mal-investituri f'suq tad-djar dejjem aktar strett. Filwaqt li l-UE m'għandhiex kompetenza diretta fl-akkomodazzjoni, għandha influwenza sinifikanti permezz ta' gwida, leġiżlazzjoni u finanzjament rilevanti. Hekk kif il-kriżi tal-akkomodazzjoni fl-Ewropa saret intensa, il-Kummissjoni Ewropea wieġbet billi għall-ewwel darba tinkludi l-akkomodazzjoni bħala parti distinta mill-portafoll tal-kummissarju. Dan Jørgensen, il-Kummissarju l-ġdid għall-Enerġija u l-Akkomodazzjoni, għandu l-kompitu li jappoġġja lill-Istati Membri biex jindirizzaw il-kawżi tan-nuqqas ta' akkomodazzjoni u jiftaħ finanzjament kemm pubbliku kif ukoll privat biex jinvestu f'akkomodazzjoni affordabbli u sostenibbli. Korpi oħra tal-UE, inkluż il-Parlament Ewropew u l-Bank Ewropew tal-Investiment, qed ukoll jieħdu l-inizjattiva biex jiskopru l-fatturi tal-kriżi tal-akkomodazzjoni, jidentifikaw soluzzjonijiet u jwasslu finanzjament.

• Il-kriżi attwali tal-aċċessibilità tal-akkomodazzjoni fl-UE għandha impatti partikolarment ċari fuq gruppi ta' età iżgħar.

• F'diversi Stati Membri, l-età medja li fiha żagħżugħ jitlaq mid-dar tal-ġenituri qed tiżdied. Ħafna żgħażagħ, inklużi dawk li huma impjegati, ma jistgħux jaffordjaw li jgħixu b'mod indipendenti.

• Fl-istess ħin, in-nuqqas ta' dar qed jiżdied f'ħafna Stati Membri. Iż-żgħażagħ fil-bliet huma fost il-gruppi affettwati b'mod partikolari.

• Għaż-żgħażagħ li jiksbu ħajja indipendenti, l-isfidi jibqgħu. Iż-żgħażagħ, speċjalment dawk fil-kohort iżgħar ta' bejn it-18 u l-29 sena, huma aktar probabbli li jkunu lura fuq il-ħlasijiet tal-akkomodazzjoni u l-utilitajiet. Iż-żgħażagħ huma wkoll aktar probabbli li jirrapportaw li jistgħu jkollhom bżonn jitilqu mid-dar tagħhom għax ma jistgħux jaffordjawha aktar.

• Żgħażagħ li jgħixu b'mod indipendenti mill-ġenituri tagħhom jonfqu ħafna aktar mid-dħul tagħhom fuq l-akkomodazzjoni u huma aktar probabbli li jkunu mgħobbija bil-ispejjeż tal-akkomodazzjoni, meta mqabbla ma' gruppi ta' età oħra.

• Minkejja li jonfqu aktar mid-dħul tagħhom fuq id-djar, iż-żgħażagħ għandhom tendenza jgħixu f'djar ta' kwalità aktar fqira.

• Hemm differenzi sinifikanti bejn ir-reġjuni ġeografiċi fil-affordabbiltà tal-proprjetajiet li bħalissa huma offruti għall-bejgħ jew għall-kiri.

• Madwar l-UE, ftit ħafna mill-proprjetà offruta għall-kiri f'żoni urbani tista' titqies affordabbli għal żagħżugħ b'paga medja. Dan huwa partikolarment veru fil-bliet kapitali u f'destinazzjonijiet turistiċi popolari.

• Fil-Bulgarija, l-Irlanda, il-Polonja, il-Portugall u Spanja, u f'partijiet ta' Awstrija u l-Italja, id-daqs ta' inaccessibilitate fis-suq tal-kiri huwa tali li, f'ħafna żoni, aktar minn 80% tal-paga medja tkun meħtieġa biex tikri appartament standard b'żewġ kmamar.

• Risposta possibbli għall-isfida tal-affordabbiltà tkun li tnaqqas id-daqs u tipprova tikri proprjetà iżgħar. Madankollu, dan jista' jiġi ma' sfidi ta' adegwatezza, u l-prezz għal kull metru kwadru huwa ogħla għal proprjetajiet iżgħar.

• Madwar l-Ewropa, il-kriżi tal-akkomodazzjoni qed tpoġġi ħafna żgħażagħ f'sitwazzjoni fejn ma jistgħux jiksbu l-arranġament ta' ħajja mixtieqa tagħhom (per eżempju, jgħixu waħedhom jew ma' sieħeb), u dan iwassal għal diskorrispondenzi sinifikanti bejn is-sitwazzjonijiet reali u preferuti taż-żgħażagħ.

• Data ta' stħarriġ minn erba' Stati Membri (Ċekja, l-Olanda, Spanja u l-Iżvezja) turi li ħafna aktar nies qed jgħixu ma' ħbieb, qraba jew ġenituri milli jagħżlu hekk. Ħafna inqas jgħixu ma' sħab jew waħedhom milli jixtiequ jagħmlu hekk.

• Preferenzi ta' akkomodazzjoni mhux sodisfatti huma assoċjati ma' firxa ta' riżultati negattivi. Dawn jinkludu l-inabilità li jiksbu ħajja indipendenti, in-nuqqas li jsegwu karriera magħżula, impatti negattivi fuq is-saħħa mentali u l-għażla li jdewmu t-tfal.

• Biex nifhmu u jindirizzaw bis-sħiħ il-kriżi tal-affordabbiltà tal-akkomodazzjoni, huwa importanti li wieħed jikkunsidraw kemm id-dejta kwantitattiva dwar l-isfidi tal-akkomodazzjoni taż-żgħażagħ kif ukoll id-dejta kwalitattiva dwar il-preferenzi tagħhom u kif jinnavigaw is-sistema tal-politiki tal-akkomodazzjoni.

• Il-formulaturi tal-politika għandhom jevitaw li jiżviluppaw pajsaġġ politiku frammentat, fejn il-politiki jiġu implimentati b'mod biċċiet b'għanijiet kunflittwali.

• Meta niġu għall-finanzjament ta' inizjattivi ta' akkomodazzjoni, fondi rotatorji li jerġgħu jużaw kapital għall-akkomodazzjoni huma mezz effettiv ta' finanzjament ta' proġetti.

• Fir-rigward tal-ħolqien ta' opportunitajiet ġodda ta' akkomodazzjoni għaż-żgħażagħ (bħal 'djar ta' bidu' affordabbli), is-soluzzjonijiet fuq in-naħa tal-offerta għandhom aktar potenzjal mill-benefiċċji monetarji u tat-taxxa fuq in-naħa tad-domanda.

• Il-gvernijiet għandhom jiżguraw newtralità tat-tenura fil-politika fiskali, billi jittrattaw is-sidien u l-kiri b'mod ugwali.

• Biex jiġu indirizzati n-nuqqas ta' akkomodazzjoni, huwa essenzjali li jiżdied in-numru ta' djar disponibbli. L-istokk eżistenti ta' bini vojta u mhux użat joffri potenzjal kbir mhux sfruttat f'dan ir-rigward, għalkemm spiss jeħtieġ rinnovazzjonijiet sinifikanti.

• Il-politiki biex jirregolaw il-kera u jiżdiedu s-sigurtà tat-tenura għandhom jikkunsidraw kemm lill-insiders (inkumbenti attwali) kif ukoll lil dawk barranin (kerrejja ġodda jew potenzjali, spiss żgħażagħ), kif ukoll lill-fornituri ta' akkomodazzjoni.

• Iż-żgħażagħ jistgħu jkollhom rwol attiv fil-formulazzjoni tal-politika – mhux biss fil-formulazzjoni ta' politiki ġodda jew riveduti tal-akkomodazzjoni iżda wkoll fl-iżvilupp ta' kunċetti innovattivi ta' akkomodazzjoni minn isfel 'il fuq, bħal akkomodazzjoni kollaborattiva.