Sfidi fundamentali: Il-ġlieda għall-akkomodazzjoni taż-żgħażagħ Ewropej

L-Ewropa qed tesperjenza kriżi ta' akkomodazzjoni mhux affordabbli. Mill-2010, il-prezzijiet medji tal-bejgħ fl-UE żdiedu b'55.4% u l-kera b'26.7%, li jaqbżu t-tkabbir tad-dħul għal ħafna gruppi. Dawn il-medji jaħbu s-severità tal-problema f'ċerti reġjuni u gruppi. Per eżempju, f'xi Stati Membri l-prezzijiet u l-kera kienu aktar minn tliet darba. Tipikament, iż-żieda fil-prezz tal-akkomodazzjoni f'ċentri urbani qabżet ħafna l-medja. Ħafna żgħażagħ fl-Ewropa qed jesperjenza din il-kriżi ta' affordabbiltà. Id-dħul tagħhom huwa baxx u aktar probabbli li jkunu f'impjiegi temporanji jew insiguri mill-anzjani. Spiss jiffaċċjaw diffikultà biex jikru dar fejn jagħżlu. Jekk iridu jixtru dar, jistgħu jiffrankaw għal depożitu jew jikkwalifikaw għal ipoteka. Iż-żgħażagħ jibqgħu jmorru f'żoni urbani, fejn l-opportunitajiet ta' impjieg huma kkonċentrati iżda l-akkomodazzjoni hija l-inqas affordabbli. Huma qed jiffaċċjaw dawn l-ostakli f'perjodu kruċjali ta' ħajjithom, waqt li qed jittrasferixxu għal ħajja indipendenti ta' adulti u jieħdu deċiżjonijiet dwar l-edukazzjoni, il-karrieri, ir-relazzjonijiet u l-formazzjoni tal-familja. Għalihom, il-kriżi attwali tal-aċċessibilità fl-akkomodazzjoni fl-Ewropa hija problema fundamentali.

Il-problema tal-akkomodazzjoni mhux affordabbli mhix ġdida. F'ċerti reġjuni u bliet Ewropej, il-kostijiet tal-akkomodazzjoni huma sfida twila għal ħafna gruppi. Madankollu, fl-aħħar snin, il-problema saret aktar mifruxa u affettwat partijiet akbar tal-popolazzjoni. Prezzijiet għoljin tal-enerġija, nuqqas ta' ħaddiema, regolamenti ambjentali, liġijiet ta' zoning u nuqqas ta' art limitaw l-attività ta' kostruzzjoni. Kien hemm ukoll żieda fl-użu tad-djar bħala vettura ta' investiment. Dan ifisser li individwi u familji qed jikkompetu mal-investituri f'suq dejjem aktar strett. Filwaqt li l-UE m'għandhiex kompetenza diretta fl-akkomodazzjoni, għandha influwenza sinifikanti permezz ta' gwida, liġijiet u finanzjament rilevanti. Hekk kif il-kriżi tal-akkomodazzjoni fl-Ewropa żdiedet, il-Kummissjoni Ewropea wieġbet billi għall-ewwel darba tinkludi d-djar bħala parti distintiva mill-portafoll tal-kummissarju. Dan Jørgensen, il-Kummissarju l-ġdid għall-Enerġija u l-Akkomodazzjoni, huwa responsabbli biex jappoġġja lill-Istati Membri biex jindirizzaw il-kawżi tan-nuqqas ta' akkomodazzjoni u jiftaħ finanzjament pubbliku u privat biex jinvestu f'akkomodazzjoni affordabbli u sostenibbli. Korpi oħra tal-UE, inkluż il-Parlament Ewropew u l-Bank Ewropew tal-Investiment, qed ukoll jieħdu l-inizjattiva biex jiskopru l-fatturi tal-kriżi tal-akkomodazzjoni, jidentifikaw soluzzjonijiet u jwasslu finanzjament.

• Il-kriżi attwali tal-aċċessibilità tal-akkomodazzjoni fl-UE għandha impatti partikolarment ċari fuq gruppi ta' età iżgħar.

• F'diversi Stati Membri, l-età medja li fiha żagħżugħ jitlaq mid-dar tal-ġenituri qed tiżdied. Ħafna żgħażagħ, inklużi dawk li huma impjegati, ma jistgħux jaffordjaw li jgħixu b'mod indipendenti.

• Fl-istess ħin, in-nuqqas ta' dar żdied f'ħafna Stati Membri. Iż-żgħażagħ fil-bliet huma fost il-gruppi li ġew affettwati b'mod partikolari.

• Għaż-żgħażagħ li jilħqu ħajja indipendenti, l-isfidi jibqgħu. Iż-żgħażagħ, speċjalment dawk fil-kohort iżgħar ta' bejn 18 u 29 sena, huma aktar probabbli li jkunu lura fuq il-ħlasijiet tal-akkomodazzjoni u l-utilitajiet. Iż-żgħażagħ huma wkoll aktar probabbli li jirrapportaw li jistgħu jkollhom jitilqu mid-dar tagħhom għax ma jistgħux jaffordjawha aktar.

• Żgħażagħ li jgħixu b'mod indipendenti mill-ġenituri tagħhom jonfqu ħafna aktar mid-dħul tagħhom fuq l-akkomodazzjoni u huma aktar probabbli li jkunu mgħobbija bil-ispejjeż tal-akkomodazzjoni, meta mqabbla ma' gruppi ta' età oħra.

• Minkejja li jonfqu aktar mid-dħul tagħhom fuq id-djar, iż-żgħażagħ għandhom tendenza jgħixu f'djar ta' kwalità aktar fqira.

• Hemm differenzi sinifikanti bejn ir-reġjuni ġeografiċi fil-affordabbiltà tal-proprjetajiet li bħalissa huma offruti għall-bejgħ jew għall-kiri.

• Madwar l-UE, ftit ħafna mill-proprjetà offruta għall-kiri f'żoni urbani tista' titqies affordabbli għal żagħżugħ b'paga medja. Dan huwa partikolarment veru fil-bliet kapitali u fid-destinazzjonijiet turistiċi popolari.

• Fil-Bulgarija, l-Irlanda, il-Polonja, il-Portugall u Spanja, u f'partijiet ta' Awstrija u l-Italja, il-livell ta' inaccessibilitate fis-suq tal-kiri huwa tali li, f'ħafna żoni, aktar minn 80% tal-paga medja tkun meħtieġa biex tikri appartament standard ta' żewġ kmamar.

• Risposta possibbli għall-isfida tal-affordabbiltà tkun li tnaqqas id-daqs u tipprova tikri proprjetà iżgħar. Madankollu, dan jista' jiġi ma' sfidi ta' adegwatezza, u l-prezz għal kull metru kwadru huwa ogħla għal proprjetajiet iżgħar.

• Madwar l-Ewropa, il-kriżi tal-akkomodazzjoni qed tpoġġi ħafna żgħażagħ f'sitwazzjoni fejn ma jistgħux jiksbu l-arranġament ta' ħajja mixtieqa tagħhom (per eżempju, jgħixu waħedhom jew ma' sieħeb), u dan iwassal għal nuqqas sinifikanti ta' differenza bejn is-sitwazzjonijiet reali u preferuti taż-żgħażagħ.

• Id-dejta ta' stħarriġ minn erba' Stati Membri (Ċekja, l-Olanda, Spanja u l-Iżvezja) turi li ħafna aktar nies qed jgħixu ma' ħbieb, qraba jew ġenituri milli jagħżlu li jagħżlu. Ħafna inqas qed jgħixu ma' sħab jew waħedhom milli jixtiequ jagħmlu dan.

• Preferenzi mhux sodisfatti fl-akkomodazzjoni huma assoċjati ma' firxa ta' riżultati negattivi. Dawn jinkludu nuqqas ta' kapaċità li jiksbu ħajja indipendenti, nuqqas ta' kapaċità li jsegwu karriera magħżula, impatti negattivi fuq is-saħħa mentali u l-għażla li jdewmu t-tfal.

• Biex nifhmu u jindirizzaw bis-sħiħ il-kriżi tal-affordabbiltà tal-akkomodazzjoni, huwa importanti li wieħed jikkunsidraw kemm id-dejta kwantitattiva dwar l-isfidi tal-akkomodazzjoni taż-żgħażagħ kif ukoll id-dejta kwalitattiva dwar il-preferenzi tagħhom u kif jinnavigaw is-sistema tal-politiki tal-akkomodazzjoni.

• Il-formulaturi tal-politika għandhom jevitaw li jiżviluppaw pajsaġġ politiku frammentat, fejn il-politiki jiġu implimentati b'mod biċċiet b'għanijiet kunflittwali.

• Meta niġu għall-finanzjament ta' inizjattivi ta' akkomodazzjoni, fondi rotatorji li jerġgħu jużaw kapital għall-akkomodazzjoni huma mezz effettiv ta' finanzjament ta' proġetti.

• Fir-rigward tal-ħolqien ta' opportunitajiet ġodda ta' akkomodazzjoni għaż-żgħażagħ (bħal 'djar ta' bidu' affordabbli), is-soluzzjonijiet fuq in-naħa tal-offerta għandhom aktar potenzjal mill-benefiċċji monetarji u tat-taxxa fuq in-naħa tad-domanda.

• Il-gvernijiet għandhom jiżguraw newtralità tat-tenura fil-politika fiskali, billi jittrattaw is-sidien u l-kiri b'mod ugwali.

• Biex jiġu indirizzati n-nuqqas ta' djar, huwa essenzjali li jiżdied in-numru ta' djar disponibbli. L-istokk eżistenti ta' bini vojta u mhux użat toffri potenzjal kbir mhux sfruttat f'dan ir-rigward, għalkemm spiss jeħtieġ rinnovazzjonijiet sinifikanti.

• Il-politiki biex jirregolaw il-kera u jiżdiedu s-sigurtà tat-tenura għandhom jikkunsidraw kemm lill-insiders (inkumbenti attwali) kif ukoll lil dawk barranin (kerrejja ġodda jew potenzjali, spiss żgħażagħ), kif ukoll lill-fornituri ta' akkomodazzjoni.

• Iż-żgħażagħ jistgħu jkollhom rwol attiv fil-formulazzjoni tal-politika – mhux biss fil-formulazzjoni ta' politiki ġodda jew riveduti tal-akkomodazzjoni iżda wkoll fl-iżvilupp ta' kunċetti innovattivi ta' akkomodazzjoni minn isfel 'il fuq, bħal akkomodazzjoni kollaborattiva.