Οι στεγαστικοί αγώνες της νεολαίας της Ευρώπης

Mary McCaughey: [00:00:35] Καλησπέρα και καλωσορίσατε σε αυτή την έκδοση του Eurofound Talks. Στο συγκεκριμένο επεισόδιο θα συζητηθεί η στέγαση και η νεολαία της Ευρώπης. Έχουμε δει τις τιμές πώλησης σε ολόκληρη την ΕΕ να αυξάνονται από το 2010 και έχουμε δει τα ενοίκια να ακολουθούν μια παράλληλη ανοδική τροχιά. Σε αρκετά κράτη μέλη, οι τιμές έχουν υπερτριπλασιαστεί. Βλέπουμε αυτή την αύξηση ιδιαίτερα στις αστικές περιοχές όπου η απασχόληση είναι συγκεντρωμένη, γεγονός που προκαλεί τις δικές του δυσκολίες, κυρίως όσον αφορά την κοινωνική συνοχή.

[00:01:13] Όταν το εξετάζουμε λεπτομερώς, επηρεάζει τους νέους που βρίσκονται στο σπίτι, ανίκανοι να μεταβούν ή να μετακινηθούν από το ένα στάδιο της ζωής τους στο επόμενο. Αυτό έχει συνέπειες: καθυστερεί την ανεξαρτησία και επηρεάζει τις αποφάσεις που λαμβάνουν οι νέοι, γεγονός που από μόνο του επηρεάζει τον τρόπο ανάπτυξης των κοινωνιών μας. Η στέγαση αντιμετωπίζεται συχνά σε ευρωπαϊκό επίπεδο ως μεμονωμένο πρόβλημα, αλλά έχει επιπτώσεις σε τόσες άλλες πτυχές της ζωής μας, των οικονομιών μας και των κοινωνιών μας.

[00:01:55] Ως αποτέλεσμα, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή διόρισε, για πρώτη φορά, έναν ειδικό Επίτροπο για την Ενέργεια και τη Στέγαση. Το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο το εξετάζει επίσης μέσω μιας επιτροπής στέγασης σε επίπεδο ΕΕ και υπάρχουν κινήσεις προς ένα σχέδιο προσιτής στέγασης. Υπάρχει πολλή δουλειά σε εξέλιξη για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος και, ελπίζουμε, για να γίνει ξανά πραγματικότητα η προσιτή στέγαση.

[00:02:25] Μαζί μου σήμερα είναι το άτομο που γνωρίζει τα περισσότερα για αυτό στο Eurofound, η Marie Hyland. Είναι μία από τους συντάκτες της νέας μας έκθεσης, Θεμελιώδεις Προκλήσεις: Στεγαστικοί Αγώνες της Νεολαίας της Ευρώπης, η οποία δημοσιεύτηκε πρόσφατα στον ιστότοπό μας. Καλώς ήρθες, Μαρί.

Μαρί Χάιλαντ: [00:02:44] Ευχαριστώ, Μαίρη. Είμαι πολύ χαρούμενη που βρίσκομαι εδώ.

Mary McCaughey: [00:02:48] Marie, έκανα μια εισαγωγή στην κρίση που αντιμετωπίζουμε. Είναι πολύ στα μέσα ενημέρωσης και στη δημόσια συζήτηση, αλλά μπορείτε να μας το παρουσιάσετε; Μπορείτε να δώσετε μια ευρεία εικόνα των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων - πόσο έχουν αυξηθεί και πού;

Marie Hyland: [00:03:12] Ναι, απολύτως, Mary. Αρχικά, είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι η Ευρώπη βιώνει πράγματι μια κρίση απρόσιτης στέγασης. Από το 2010, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 55% και οι τιμές ενοικίασης κατά 27%. Ωστόσο, αυτά τα μέσα στατιστικά στοιχεία δεν δείχνουν πόσο σοβαρή είναι η κρίση για ορισμένες ομάδες και περιοχές. Όπως αναφέρατε, σε ορισμένα κράτη μέλη, οι τιμές των κατοικιών έχουν υπερτριπλασιαστεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

[00:03:41] Υπήρξε επίσης μια εξαιρετικά άνιση κατανομή των αυξήσεων των τιμών μεταξύ των περιφερειών και των βαθμών αστικοποίησης. Ειδικότερα, η αύξηση του κόστους στέγασης στα αστικά κέντρα έχει ξεπεράσει κατά πολύ τις μέσες τάσεις. Όταν σκεφτόμαστε την οικονομική προσιτότητα, πρέπει να θυμόμαστε ότι οι τιμές των κατοικιών και οι τιμές ενοικίασης είναι μόνο ένα μέρος της εξίσωσης. Πρέπει να εξετάσουμε το κόστος στέγασης σε σχέση με τα επίπεδα εισοδήματος. Αυτό που είναι ιδιαίτερα προβληματικό είναι ότι η σχέση μεταξύ των τιμών των κατοικιών και της αύξησης του εισοδήματος έχει πραγματικά αποσυνδεθεί στις μητροπολιτικές περιοχές τα τελευταία χρόνια. Για πολλούς νέους, τα εισοδήματα δεν συμβαδίζουν με την αύξηση των τιμών.

[00:04:19] Υπάρχει επίσης ένας σημαντικός περιορισμός στον τρόπο με τον οποίο αυτό αποτυπώνεται στις επίσημες στατιστικές. Η ΕΕ παρακολουθεί την οικονομική προσιτότητα εν μέρει μέσω μιας μέτρησης που είναι γνωστή ως «ποσοστό υπερβολικής επιβάρυνσης του κόστους στέγασης». Ενώ γνωρίζουμε την κρίση στην πράξη, αυτό το στατιστικό στοιχείο υποδηλώνει ότι το ποσοστό της υπερβολικής επιβάρυνσης έχει στην πραγματικότητα πτωτική τάση την τελευταία δεκαετία.

Mary McCaughey: [00:04:52] Εξήγησέ μου αυτό.

Marie Hyland: [00:04:54] Λοιπόν, κατά μέσο όρο, επειδή τα εισοδήματα αυξάνονται για ορισμένες ομάδες, ορισμένοι άνθρωποι τα πάνε αρκετά καλά. Αλλά είναι ζωτικής σημασίας να κοιτάξουμε πέρα από τον μέσο όρο για να δούμε ποιες περιοχές και ομάδες δεν μπόρεσαν να συμβαδίσουν. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αποφασίσαμε να εμβαθύνουμε και να εξετάσουμε συγκεκριμένα την κατάσταση που αντιμετωπίζουν οι νέοι. Η πρόσφατη έκθεσή μας παρουσιάζει επίσης εξαιρετικά αναλυτική χωρική ανάλυση για να επισημάνει πού είναι πιο έντονα αυτά τα προβλήματα.

Mary McCaughey: [00:05:35] Δώστε μου ένα σημείο αναφοράς. Τι ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος υποθέτουμε ότι οι άνθρωποι πληρώνουν γενικά για στέγαση;

Marie Hyland: [00:05:47] Είναι ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα και δεν υπάρχει ένα ενιαίο, ευρέως αποδεκτό όριο. Ωστόσο, η επίσημη στατιστική της ΕΕ για το ποσοστό υπερβολικής επιβάρυνσης του κόστους στέγασης παρακολουθεί το ποσοστό των νοικοκυριών που ξοδεύουν περισσότερο από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση. Με αυτή τη μέτρηση, το 40% είναι το όριο για την υπερβολική επιβάρυνση. Μια αναλογία περίπου 30% - ή το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματός σας - θεωρείται γενικά το όριο για οικονομικά προσιτή στέγαση.

Mary McCaughey: [00:06:23] Και όσον αφορά αυτό το ποσοστό υπερβολικής επιβάρυνσης, βλέπουμε στατιστικά στοιχεία της τάξης του 60% ή του 70% στα διάφορα κράτη μέλη;

Marie Hyland: [00:06:37] Πράγματι είμαστε. Σε ορισμένα κράτη μέλη, περιφέρειες και για ορισμένες ομάδες, βλέπουμε αριθμούς πολύ πάνω από το όριο του 40%. Εξαρτάται πραγματικά από το πού ζεις και σε ποιον τομέα εργάζεσαι.

Mary McCaughey: [00:06:54] Γιατί να επικεντρωθούμε ειδικά στους νέους; Δεν υποφέρουν και οι ηλικιωμένοι;

Marie Hyland: [00:07:11] Ναι, πρόσφατη έρευνα δείχνει ότι οι ηλικιωμένοι, ιδιαίτερα εκείνοι στον τομέα των ενοικίων, βρίσκονται σε μια ολοένα και πιο ευάλωτη κατάσταση. Ωστόσο, επικεντρωθήκαμε στους νέους, επειδή τα δεδομένα έδειξαν ότι αντιμετωπίζουν ένα ευρύ φάσμα προκλήσεων σε τέσσερις συγκεκριμένους τομείς που εντοπίστηκαν στο πλαίσιο του συναδέλφου μας, Hans Dubois: αποκλεισμός από τη στέγαση, στεγαστική ανασφάλεια, προβληματικό κόστος στέγασης και ανεπάρκεια στέγασης.

[00:08:23] Οι νέοι βρέθηκαν να είναι πιο ευάλωτοι και στους τέσσερις τύπους. Βρίσκονται επίσης σε μια κρίσιμη περίοδο όπου μεταβαίνουν στην ανεξάρτητη ενηλικίωση και λαμβάνουν μακροπρόθεσμες αποφάσεις σχετικά με την εκπαίδευση, τη σταδιοδρομία και τη δημιουργία οικογένειας. Εάν δεν μπορούν να προχωρήσουν, αυτό έχει επικυρωτικό αντίκτυπο όχι μόνο σε αυτούς αλλά και στην κοινωνία γενικότερα.

Mary McCaughey: [00:09:12] Είναι αυτή η εστίαση η ίδια σε όλη την Ευρωπαϊκή Ένωση; Στην Ιρλανδία, είναι μια συνεχής πολιτική συζήτηση, αλλά βλέπουμε αυτές τις ίδιες προκλήσεις σε ευρωπαϊκή κλίμακα;

Marie Hyland: [00:09:47] Τα συστήματα στέγασης διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των κρατών μελών όσον αφορά την ιδιοκτησία, το μέγεθος του τομέα της κοινωνικής στέγασης και το τοπίο πολιτικής. Ωστόσο, η έρευνά μας δείχνει ότι σε όλα τα κράτη μέλη υπάρχουν ευάλωτες ομάδες—όσοι απασχολούνται σε θέσεις εργασίας χαμηλού εισοδήματος ή επισφαλείς θέσεις εργασίας ή όσοι αναζητούν εκπαίδευση και απασχόληση σε αστικά κέντρα όπου τα προβλήματα οικονομικής προσιτότητας είναι πιο έντονα.

Mary McCaughey: [00:10:44] Αυτό αφορά μόνο την προσφορά - την κατασκευή περισσότερων σπιτιών - ή υπάρχουν άλλοι παράγοντες της αγοράς όπως οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ή τα επενδυτικά κεφάλαια;

Marie Hyland: [00:11:21] Υπάρχουν σημαντικοί παράγοντες τόσο από την πλευρά της ζήτησης όσο και από την πλευρά της προσφοράς. Από την πλευρά της ζήτησης, έχουμε δημογραφικές αλλαγές, όπως ο αυξανόμενος πληθυσμός και το αυξημένο προσδόκιμο ζωής. Αν και είναι θετικό ότι οι άνθρωποι ζουν στα σπίτια τους περισσότερο, δημιουργεί άγχος στην αγορά εάν δεν χτίσουμε μονάδες για να αντισταθμίσουμε. Έχουμε δει επίσης μια τεράστια αύξηση στα νοικοκυριά ενός ατόμου.

[00:12:30] Βλέπετε μια αναντιστοιχία μεταξύ της διαθέσιμης στέγασης και των τρεχουσών απαιτήσεων. Υπάρχουν πολλοί ηλικιωμένοι που ζουν σε μεγαλύτερα σπίτια που είναι υποκατειλημμένα, ενώ οι νεότεροι δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στους τύπους κατοικιών που χρειάζονται. Αυτό είναι ένα δύσκολο ζήτημα πολιτικής, επειδή το "σωστό μέγεθος" δεν είναι πάντα μια βιώσιμη επιλογή για τους ανθρώπους που θέλουν να παραμείνουν συνδεδεμένοι με τις κοινότητές τους.

[00:13:56] Επιπλέον, έχουμε δει τη «χρηματιστικοποίηση» της στέγασης και την αύξηση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, οι οποίες τιμολογούν τα ευάλωτα νοικοκυριά. Από την πλευρά της προσφοράς, οι κατασκευές περιορίζονται από τη διαθεσιμότητα γης, τη χωροθέτηση και το αυξανόμενο κόστος εργασίας και υλικών. Στα τέλη του 2025, η προσφορά νέων μονάδων ήταν μόνο περίπου το 50% της πραγματικής ζήτησης.

Mary McCaughey: [00:15:46] Έχουμε δει κάποια κράτη μέλη να προχωρούν με θετικό τρόπο για να το αντιμετωπίσουν αυτό;

Μαρί Χάιλαντ: [00:16:21] Διαφορετικές κυβερνήσεις το αντιμετωπίζουν με διάφορους τρόπους. Σε επίπεδο ΕΕ, η νέα Ομάδα Εργασίας για τη Στέγαση δημοσίευσε ένα σχέδιο προσιτής στέγασης στα τέλη του περασμένου έτους. Αυτό περιλαμβάνει επικείμενους κανονισμούς για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για να βοηθήσουν τα κράτη μέλη να ρυθμίσουν καλύτερα τον τομέα.

Mary McCaughey: [00:17:06] Η έρευνά σας δείχνει επίσης ότι οι νέοι ζουν σε κατοικίες χαμηλότερης ποιότητας. Τι κρύβεται πίσω από αυτό;

Marie Hyland: [00:17:51] Είναι μια περίπτωση «οι ανάγκες πρέπει». Οι νέοι παίρνουν ό,τι μπορούν να αντέξουν οικονομικά, πράγμα που συχνά σημαίνει κατοικίες με δομικά προβλήματα όπως σήψη, υγρασία ή ενεργειακή αναποτελεσματικότητα. Η έρευνα του Eurofound δείχνει ότι η επένδυση στην ποιότητα της στέγασης μειώνει την ενεργειακή φτώχεια, βοηθά στην επίτευξη των κλιματικών στόχων και οδηγεί σε καλύτερα αποτελέσματα σωματικής και ψυχικής υγείας.

Mary McCaughey: [00:18:51] Αυτά δεν είναι καλά νέα για τη νεότερη γενιά. Ποιες είναι οι ευρύτερες συνέπειες αυτής της κρίσης;

Marie Hyland: [00:19:29] Οδηγεί σε αύξηση της ανισότητας και στη διάβρωση της κοινωνικής συνοχής. Για να κατανοήσουμε τον αντίκτυπο, ερευνήσαμε τέσσερα κράτη μέλη: την Τσεχία, τις Κάτω Χώρες, την Ισπανία και τη Σουηδία. Διαπιστώσαμε σημαντικό χάσμα μεταξύ των σημερινών και των προτιμώμενων ρυθμίσεων διαβίωσης. Μόνο το 40% των νέων που ζουν με γονείς θα επέλεγαν αυτή τη ρύθμιση εάν είχαν άλλη επιλογή.

[00:20:52] Οι συνέπειες περιλαμβάνουν την αδυναμία αναζήτησης ευκαιριών σταδιοδρομίας και την καθυστερημένη δημιουργία οικογένειας, με πολλούς νέους να έχουν λιγότερα παιδιά από όσα θα ήθελαν λόγω των περιορισμών στέγασης.

Mary McCaughey: [00:21:18] Υπάρχει διάσταση φύλου σε αυτό;

Marie Hyland: [00:21:28] Ενώ τα δεδομένα των νοικοκυριών καθιστούν δύσκολο τον διαχωρισμό, γνωρίζουμε ότι οι μονογονείς -που είναι δυσανάλογα γυναίκες- αντιμετωπίζουν υψηλότερα ποσοστά υπερβολικής επιβάρυνσης, στεγαστικής ανασφάλειας και οικονομικής πίεσης. Είναι επίσης πιο πιθανό να ζουν σε κατοικίες κακής ποιότητας.

Μαίρη ΜακΚόγκεϊ: Έχουμε αυτό το Ευρωπαϊκό Σχέδιο Οικονομικά Προσιτής Στέγασης, το οποίο παρουσιάστηκε τον Δεκέμβριο του 2025. Έχουμε έναν νέο Επίτροπο Στέγασης, τον Επίτροπο Jørgensen. Υπάρχουν περισσότερα κίνητρα και ενέργεια για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, αλλά μου φαίνεται ότι η προσέγγιση που απαιτείται για την αντιμετώπιση αυτής της κρίσης είναι πολύ πολυδιάστατη. Δεν πρόκειται μόνο για την αύξηση του αποθέματος κατοικιών. Υπάρχουν τόσα άλλα ζητήματα στο παιχνίδι. Μιλήστε μου πρώτα για το τι πιστεύετε ότι είναι δυνατό όσον αφορά την αρμοδιότητα της ΕΕ να αντιμετωπίσει πραγματικά τα ζητήματα και, στη συνέχεια, θα ήθελα να εμβαθύνω λίγο στις άλλες πολιτικές που πρέπει να τεθούν σε εφαρμογή για να λειτουργήσει αποτελεσματικά.

Μαρί Χάιλαντ: Απολύτως. Η στέγαση, αναμφίβολα, δεν αποτελεί αρμοδιότητα σε επίπεδο ΕΕ. Η ευθύνη για τη στεγαστική πολιτική ανήκει στα κράτη μέλη, στις περιφερειακές κυβερνήσεις, ακόμη και στις πόλεις. Είναι σε μεγάλο βαθμό αποκεντρωμένη. Ωστόσο, η ΕΕ έχει στη διάθεσή της πολύ σημαντικούς μοχλούς τους οποίους έχει ήδη χρησιμοποιήσει.

[00:23:36] Το πρώτο που πρέπει να τονιστεί είναι η χρηματοδότηση. Η ΕΕ έχει ήδη επενδύσει σημαντικά στη στέγαση μέσω του Μηχανισμού Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, της Πολιτικής Συνοχής, ακόμη και του προγράμματος Horizon Europe. Έχουν ήδη επενδύσει 43 δισεκατομμύρια ευρώ στη στέγαση και στο πλαίσιο του νέου Ευρωπαϊκού Σχεδίου Προσιτής Στέγασης, σχεδιάζουν να το αυξήσουν σημαντικά. Αυτό περιλαμβάνει τη συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων για τη δημιουργία της Ευρωπαϊκής Πλατφόρμας Επενδύσεων, η οποία θα συνεργάζεται με τράπεζες και άλλα ιδρύματα στα κράτη μέλη. Επομένως, η χρηματοδότηση είναι ένας κρίσιμος τομέας.

[00:24:13] Ένας άλλος τομέας στον οποίο η ΕΕ ασκεί πολιτική επιρροή είναι μέσω των κανόνων για τις κρατικές ενισχύσεις. Η ΕΕ αναθεώρησε πρόσφατα τους κανόνες της για τις κρατικές ενισχύσεις όσον αφορά τις «υπηρεσίες γενικού οικονομικού συμφέροντος» (ΥΓΟΣ). Για να εξηγήσουμε πώς αυτό έχει σημασία: μέχρι την αναθεώρηση αυτή, τα κράτη μέλη γενικά δεν είχαν τη δυνατότητα να παρέχουν άμεση χρηματοδότηση σε εταιρείες για επενδύσεις στη στέγαση λόγω ανησυχιών σχετικά με τον ανταγωνισμό και τα αθέμιτα πλεονεκτήματα.

[00:24:48] Υπήρχε εξαίρεση για την κοινωνική στέγαση για ιδιαίτερα ευάλωτα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος. Επειδή όμως η μη οικονομική προσιτότητα της στέγασης έχει κατανείμει την κατανομή του εισοδήματος -επηρεάζοντας πλέον τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος- οι κανόνες για τις κρατικές ενισχύσεις έχουν αναθεωρηθεί. Αυτό δίνει στα κράτη μέλη μεγαλύτερη ευελιξία να παρεμβαίνουν άμεσα στην αγορά και να παρέχουν στέγαση σε μεγαλύτερη ομάδα του πληθυσμού.

[00:25:18] Ανέφερα επίσης τους νέους κανονισμούς σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίοι ισχύουν από τον Μάιο του 2026. Οι κανονισμοί αυτοί θα φέρουν μεγαλύτερη διαφάνεια στον τομέα και θα βοηθήσουν τα κράτη μέλη να κατανοήσουν την κατάσταση επί τόπου, ώστε να μπορούν να παρέμβουν ανάλογα. Επιπλέον, η Επιτροπή εργάζεται για την αξιολόγηση των προβλημάτων στον κατασκευαστικό τομέα. Η κατασκευή κατοικιών ήταν πολύ χαμηλότερη από ό,τι απαιτείται για να συμβαδίσει με τη ζήτηση.

Μαίρη ΜακΚόγκεϊ: Λόγω ελλείψεων εργατικού δυναμικού;

Μαρί Χάιλαντ: Λόγω των ελλείψεων εργατικού δυναμικού, του ενεργειακού κόστους και του γεγονότος ότι ιστορικά ήταν ένας τομέας με χαμηλά επίπεδα καινοτομίας και παραγωγικότητας. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εισήγαγε ένα νέο σχέδιο για την τόνωση της ανταγωνιστικότητας και της καινοτομίας στον κατασκευαστικό τομέα, ώστε να αυξηθεί τελικά η παραγωγή και να καταστεί ο τομέας πιο ικανός να ανταποκριθεί στην αυξανόμενη ζήτηση.

Μαίρη ΜακΚόγκεϊ: Αυτό μας φέρνει σε πλήρη κύκλο στην πολυδιάστατη πτυχή. Έχουμε κάνει άλλα podcast σχετικά με τις ελλείψεις εργατικού δυναμικού στις κατασκευές και την ποιότητα των θέσεων εργασίας σε αυτόν τον τομέα. Ποιες άλλες διαστάσεις πολιτικής πρέπει να ενεργοποιήσουμε για να διασφαλίσουμε ότι η στεγαστική κρίση δεν λειτουργεί μεμονωμένα;

Μαρί Χάιλαντ: Όπως ανέφερα, το κόστος στέγασης είναι μόνο η μία πλευρά του προβλήματος της οικονομικής προσιτότητας. το άλλο είναι το εισόδημα. Πρέπει να διασφαλίσουμε ότι οι άνθρωποι έχουν επαρκές εισόδημα για να ανταποκριθούν στο βιοτικό τους επίπεδο, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει κοινωνική προστασία.

[00:27:19] Στη συνέχεια, υπάρχει η πολιτική μεταφορών - διασφαλίζοντας ότι οι νέες εξελίξεις συνδέονται καλά με τα σχολεία και την απασχόληση. Η στέγαση πρέπει επίσης να συνδέεται με βασικές υπηρεσίες όπως η φροντίδα των παιδιών. Είδαμε επίσης μια αλλαγή κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όπου η τηλεργασία αύξησε τη ζήτηση για στέγαση εκτός των αστικών κέντρων. Για ορισμένους, αυτό αφαίρεσε την ανάγκη να ζουν ακριβώς δίπλα στον χώρο εργασίας, αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι δεν μπορούν όλοι οι εργαζόμενοι —ιδιαίτερα οι πιο ευάλωτοι— να επωφεληθούν από την τηλεργασία.

Μαίρη ΜακΚόγκεϊ: Ακριβώς. Αυτό δεν πρόκειται να ισχύει για τις έξι νοσοκόμες που πρέπει να μοιράζονται ένα διαμέρισμα και να κάνουν βάρδιες στα υπνοδωμάτιά τους μόνο και μόνο για να ζήσουν κοντά στο νοσοκομείο. Όσον αφορά άλλες πτυχές που θα πρέπει να ληφθούν υπόψη, μιλήσατε νωρίτερα για την ευημερία, την υγεία και την ψυχική υγεία. Είναι επίσης κάτι που πρέπει να ληφθεί υπόψη σε μια γενική προσέγγιση στέγασης; Γιατί αν οι επιπτώσεις είναι ότι η κακή ποιότητα στέγασης ή η απρόσιτη/απρόσιτη στέγαση έχει τέτοιου είδους αντίκτυπο στους νέους, θα πρέπει αυτό να είναι μέρος του συνολικού σχεδίου;

Μαρί Χάιλαντ: Η σκέψη γύρω από αυτό θα μπορούσε να είναι η εξής: αν αντιμετωπίσουμε τα προβλήματα, τότε ελπίζουμε ότι μόλις βελτιωθεί η κατάσταση, τα αποτελέσματα για τους ανθρώπους θα βελτιωθούν. Εάν αντιμετωπίσουμε τις ελλείψεις εφοδιασμού και την οικονομική πίεση που υφίστανται οι άνθρωποι λόγω του κόστους στέγασης, ελπίζουμε ότι θα δούμε θετικές επιπτώσεις και στην ψυχική υγεία και ευημερία τους.

Μαίρη ΜακΚόγκεϊ: Μαρί, είναι ένα πολύ περίπλοκο ζήτημα. Είναι προφανώς ένα θέμα που διαδραματίζεται σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση και σε επίπεδο κρατών μελών. Υπάρχουν διάφορες πρωτοβουλίες στο παιχνίδι. Σε επίπεδο ΕΕ, έχουμε δει τα πράγματα να έχουν αυξηθεί και έχουν προωθηθεί σε δράση περισσότερο από ό,τι στο παρελθόν. Αλλά αν, στο ρόλο σας ως εμπειρογνώμονας, είχατε έναν υπεύθυνο χάραξης πολιτικής μπροστά σας για τρία λεπτά σε ένα ασανσέρ, ποια είναι τα τρία πράγματα που θα λέγατε ότι είναι η προτεραιότητα για την πλήρη αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος;

Μαρί Χάιλαντ: Είναι μια πολύ δύσκολη ερώτηση γιατί η κατάσταση που ζωγραφίζουμε είναι μια πολύ δύσκολη πραγματικότητα για πολλούς. Αν επικεντρωνόμασταν μόνο σε τρεις, θα έλεγα:

[00:30:14] Πρώτον, επικεντρωθείτε σε λύσεις από την πλευρά της προσφοράς και όχι σε παρεμβάσεις από την πλευρά της ζήτησης. Υπάρχει ένα ευρύ φάσμα πολιτικών, αλλά μπορούν να ομαδοποιηθούν σε παρεμβάσεις για να καταστήσουν τη στέγαση πιο προσιτή για τους κατοίκους - όπως τα επιδόματα στέγασης ή η υποστήριξη αγοραστών για πρώτη φορά. Ενώ αυτά προστατεύουν από τη φτώχεια, η έρευνα δείχνει ότι μπορούν να έχουν αλυσιδωτές επιπτώσεις αυξάνοντας την τιμή της στέγασης, αφήνοντας τους καταναλωτές σε καλύτερη θέση. Οι λύσεις από την πλευρά της προσφοράς, οι οποίες στοχεύουν στην αύξηση του αποθέματος κατοικιών, αποδεικνύεται ότι έχουν ιδιαίτερο αντίκτυπο για τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος και τους νέους. Από αυτή την άποψη, το υπάρχον απόθεμα έχει σημαντικό αναξιοποίητο δυναμικό. Η διάθεση ακόμη και ενός ποσοστού κενών κατοικιών θα είχε σημαντικό αντίκτυπο. Η ανακαίνιση του υπάρχοντος αποθέματος είναι επίσης πολύ πιο φιλική προς το κλίμα και βιώσιμη από την κατασκευή νέων.

[00:31:47] Δεύτερον, απευθυνθείτε στον τομέα των ενοικίων. Τα περισσότερα κράτη μέλη έχουν πολιτικές για την εξισορρόπηση των συμφερόντων των επενδυτών και των κατοίκων - όπως οι κανονισμοί ενοικίων και η ασφάλεια των ενοικιαστών. Αν και είναι σημαντικό, πρέπει να σκεφτούμε ποιος δεν ωφελείται: οι «ξένοι» που είναι νεοεισερχόμενοι στην αγορά, συχνά νέοι. Εάν μια αγορά ρυθμίζεται πολύ αυστηρά, η κινητικότητα είναι χαμηλή και οι νέοι δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτήν. Πρέπει να λάβουμε υπόψη την προοπτική των ξένων όταν ρυθμίζουμε τις αγορές ενοικίασης.

[00:32:51] Τρίτον, αντιμετώπιση του αυξανόμενου αριθμού αστέγων. Αν και είναι δύσκολο να συγκεντρωθούν συγκρίσιμα δεδομένα ανά ηλικία για όλα τα κράτη μέλη, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν έναν αυξανόμενο αριθμό νέων στις πόλεις που βιώνουν έλλειψη στέγης. Αυτό περιλαμβάνει ιδιαίτερα ευάλωτες ομάδες, όπως εκείνοι που εγκαταλείπουν το σύστημα φροντίδας και γίνονται 18 ετών και δεν μπορούν πλέον να έχουν πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η πολιτική παρέμβαση πρέπει να αντιμετωπίσει την έλλειψη στέγης των νέων, ιδίως με την κλιμάκωση των πολιτικών «Προτεραιότητα στη στέγαση», οι οποίες έχουν αποδειχθεί ότι έχουν πραγματικό αντίκτυπο.

Μαίρη ΜακΚόγκεϊ: Αυτές είναι ενδιαφέρουσες συστάσεις. Το θέμα των αστέγων ήταν κάτι που συζητήσαμε λεπτομερώς σε προηγούμενο podcast και η αναθεώρηση της ρύθμισης του τομέα των ενοικίων είναι σαφώς σημαντική. Η εξεύρεση ισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και η διάθεση κενών κατοικιών θα αντιμετώπιζε επίσης την αποκέντρωση των πόλεών μας - το να βλέπουμε τα φώτα να ανάβουν ξανά τη νύχτα είναι κάτι που οι νέοι θα έβρισκαν ελκυστικό.

[00:35:09] Νομίζω ότι είναι δίκαιο να πούμε, Μαρί, ότι μόλις θίξαμε πολλά από τα θέματα σήμερα, αλλά ήσουν μια πηγή γνώσης όπως πάντα. Σε ευχαριστώ πολύ που είσαι μαζί μας. Ξέρω ότι θα διαθέσεις αυτή την έρευνα στους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής κατά τη διάρκεια της Κυπριακής και της Ιρλανδικής Προεδρίας και στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο. Η στέγαση είναι πολύ στην ημερήσια διάταξη.

[00:35:42] Το έργο που επιτελεί το Eurofound είναι διαθέσιμο στο διαδίκτυο. Μπορείτε να βρείτε την έκθεση Θεμελιώδεις προκλήσεις: Στεγαστικοί αγώνες της νεολαίας της Ευρώπης στον ιστότοπό μας, μαζί με τα διάφορα podcast μας και τον νέο μας πίνακα ελέγχου στέγασης, ο οποίος σας επιτρέπει να παίξετε με τα στοιχεία που ανέφερε σήμερα η Marie. Μπορείτε να συγκρίνετε διαφορετικούς δείκτες και κράτη μέλη για να εμβαθύνετε. Συνεχίστε να μας ακολουθείτε στο Eurofound Talks μέσω Spotify ή μέσων κοινωνικής δικτύωσης και εγγραφείτε στο μηνιαίο ενημερωτικό μας δελτίο. Μέχρι την επόμενη φορά, σας ευχαριστούμε που ήσασταν μαζί μας.