Brak przystępnych cenowo mieszkań i nieodpowiednie warunki mieszkaniowe w Europie

Wsparcie mieszkaniowe w postaci mieszkań socjalnych i dopłaty do czynszu, przyczynia się do większej odporności i ochrony socjalnej wielu osób w UE. Kluczowe jest, aby decydenci polityczni wzięli pod uwagę wagę takiego wsparcia przy opracowywaniu reform świadczeń, ponieważ zasiłki mieszkaniowe mogą zapewnić natychmiastową ochronę w sytuacjach kryzysowych, gdy są określane na podstawie rzeczywistych kosztów mieszkaniowych, w tym kosztów energii i dochodów.

Niezwykle ważne jest, aby polityka mieszkaniowa mająca na celu poprawę przystępności cenowej mieszkań nie pogłębiała nieumyślnie nierówności. Strategie służące zwiększeniu przystępności cenowej mieszkań mogą mieć złożone skutki, które nie zawsze prowadzą do zwiększenia dostępu do mieszkań i podniesienia jakości życia. Przykładowo zasiłki mieszkaniowe mogą wpłynąć na wzrost cen wynajmu i zakupu nieruchomości, a wsparcie w zakresie zakupu mieszkań często przynosi większe korzyści osobom o wyższych dochodach niż osobom o niższych dochodach, często zachęcając pożyczkobiorców do zaciągania kredytów hipotecznych, których nie są w stanie spłacić.

Bardzo istotne jest, aby decydenci brali pod uwagę grupy osób znajdujących się w trudnej sytuacji, korzystających z różnych form mieszkalnictwa. Na przykład wyniki badań pokazują, że 46% najemców na rynku wynajmu prywatnego uważa, że jest narażonych na ryzyko opuszczenia swojego domu w ciągu najbliższych trzech miesięcy w związku z brakiem wystarczających środków na opłacenie wynajmu, a w większości krajów, w których ponad połowa ludności jest właścicielami nieruchomości bez kredytu hipotecznego, około jedna czwarta jest nadal zagrożona ubóstwem.

Polityka pod hasłem „najpierw mieszkanie” jest w dużej mierze skuteczna w zapobieganiu bezdomności i wymaga rozpowszechnienia w całej UE. Kluczowe znaczenie ma to, by takie mieszkalnictwo było niezależne, stabilne i prawdziwie bezwarunkowe, jeśli chodzi o usługi wsparcia, aby zagwarantować dostęp do mieszkań.

Środki na poprawę efektywności energetycznej lokali mieszkaniowych muszą dotrzeć do grup o niskich dochodach, chroniąc je przed przyszłymi podwyżkami cen energii. Z ustaleń wynika, że 28% osób w UE przewidywało trudności z opłaceniem rachunków za media, a odsetek ten wzrósł do 36% w przypadku najemców socjalnych i właścicieli lokali mieszkaniowych bez kredytu hipotecznego w dolnej połowie rozkładu dochodów – gdzie wiele osób nie jest w stanie utrzymać odpowiedniej temperatury w swoim domu – co pokazuje, w jaki sposób obecne i przyszłe potrzeby mieszkańców muszą być brane pod uwagę przy poprawie adekwatności warunków mieszkaniowych.